Podnajem nieruchomości - czym jest i ile można na nim zarobić?

Wiele osób marzy o tym, żeby zarabiać na nieruchomościach. Niestety, zakup własnego mieszkania wiąże się z dużym wydatkiem i często trzeba finansować go z kredytu hipotecznego. Jak tego uniknąć? Rozwiązaniem może okazać się podnajem nieruchomości.

Czym jest podnajem nieruchomości?

Patrząc na to, ile można zarabiać inwestując w nieruchomości, wiele osób chciałoby spróbować na własną rękę. Żeby zacząć od kupna własnego mieszkania, trzeba najpierw wyłożyć sporą sumę pieniędzy, nawet jeśli w grę wchodzi zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jak tego uniknąć? Taką możliwość daje podnajem nieruchomości, który polega na wynajmowaniu mieszkania, które sami wynajmujemy.

W praktyce podnajem nieruchomości pozwala nam zarabiać na mieszkaniu, które nie jest naszą własnością. Jest to forma pasywnego zarobku, a więc będzie odpowiadać osobom, które na początek nie chcą inwestować zbyt wiele własnych środków. Wszystko wydaje się być proste. Komplikacje mogą się jednak pojawić przy uzyskaniu zgody właściciela nieruchomości, która w przypadku podnajmu jest niezbędna.

Często zdarza się, że właściciele nieruchomości widząc, że chcemy ją komuś podnająć za wyższą cenę orientują się, że sami mogliby więcej zarobić. Wtedy też albo chcą podnieść nam czynsz, albo decydują się wynająć ją komuś innemu. Oczywiście może zdarzyć się też tak, że osoba, która wynajmuje nam mieszkanie nie ma czasu na szukanie nowych najemców i bez problemu zgodzi się na podnajem, z korzyścią dla obu stron.

Ile można na nim zarobić i czy w ogóle się to opłata?

To ile można zarobić na podnajmie nieruchomości zależy od tego, czy chcemy najpierw w nią coś zainwestować. Rozwiązania są dwa. Albo szukamy nieruchomości, którą ktoś chce tanio wynająć, bo zależy mu na szybkim uzyskaniu środków, a później ustalamy, że będziemy ją podnajmować po wyższej cenie, albo szukamy nieruchomości, którą wynajmiemy po normalnej cenie, a następnie, żeby móc ją podnająć po wyższej cenie decydujemy się ją wyremontować.

To ile zarobimy na podnajmie nieruchomości będzie zależeć również od tego, czy wynajmiemy ją jednej osobie jako całość czy też kilku osobom na pokoje. Większy zysk przyniesie opcja numer dwa, jednak znalezienie kilku najemców może być znacznie trudniejsze. Szacuje się, że na podnajmie można zarobić kilkaset złotych miesięcznie. To może wydawać się sporo, ale trzeba pamiętać, że wymaga znalezienia odpowiedniego mieszkania i uzyskania zgody od właściciela. Inwestycja wiąże się też z licznymi formalnościami.

Biorąc pod uwagę, że deweloperzy w Zabrzu mają na sprzedaż niedrogie nieruchomości, dużo bardziej opłacalny mógłby okazać się zakup mieszkania pod wynajem z kredytu hipotecznego. Wtedy też naszym zarobkiem byłaby różnica między czynszem a wysokością raty. Do takiego rozwiązania może zachęcać też to, że lokale, jakie oferują deweloperzy w Zabrzu są na tyle atrakcyjne, że łatwo będzie je później wynająć.

Materiał powstał we współpracy z portalem RynekPierwotny.pl