Ceny mieszkań w Zabrzu w październiku 2026: 5 085 zł/m², o 8,8% mniej niż rok temu

W Zabrzu mediana ceny transakcyjnej wyniosła 5 085 zł/m², czyli o 492 zł/m² i 8,8% mniej niż w 2025 roku; odnotowano 512 transakcji z aktów notarialnych zawartych od 2 stycznia 2026 do 19 maja 2026, a dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, więc dotyczą cen transakcyjnych, nie ofertowych.

Nowy, comiesięczny barometr pokazuje, że mediana ceny całego mieszkania wyniosła 238 500 zł, a mediana metrażu 48 m². Ceny analizowanych nieruchomości mieściły się między 3 980 zł/m² a 6 604 zł/m², czyli w przedziale od p25 do p75. W porównaniu z 2022 rokiem mediana wzrosła o 18%, z poziomu 4 297 zł/m².

Wyraźna różnica dotyczy rynku pierwotnego i wtórnego. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 3 845 zł/m² przy 97 transakcjach, natomiast na rynku wtórnym było to 5 148 zł/m² przy 415 transakcjach.

Wśród metraży najdroższe były mieszkania o powierzchni 70-90 m², z medianą 5 556 zł/m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały 4 796 zł/m². Dla porównania, mieszkania 45-55 m² osiągnęły 5 065 zł/m², a największe lokale o powierzchni 90-120 m² - 4 023 zł/m².

Największe różnice widać między rejonami. Najdroższy był Grabowiec z ceną 8 204 zł/m², a dalej Grzybowice z wynikiem 7 303 zł/m², Stare Zabrze z wynikiem 7 109 zł/m² i Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego z wynikiem 6 665 zł/m². Najtańsze mieszkania odnotowano na Osiedle Jodłowa, gdzie mediana wyniosła 2 831 zł/m².

Najważniejsze liczby

• 5 085 zł/m² - mediana ceny w Zabrzu
• 512 - liczba transakcji
• 238 500 zł - mediana ceny całego mieszkania
• 48 m² - mediana metrażu
• 8,8% - spadek względem 2025 roku
• 8 204 zł/m² - mediana w Grabowiec

Pełna analiza pokazuje także ceny w rejonach, zależność od metrażu, ulice, mapy i historię rynku od 2019 roku.

Pełna analiza — rejony, metraże, ulice, rynek pierwotny i wtórny, historia od 2019 r.: Aktualne ceny mieszkań w Zabrzu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026