Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Zabrzu - kontakt, mieszkania, awarie

Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Zabrzu to spółka komunalna działająca na rynku mieszkaniowym od 1953 roku. Jako najdłużej działający zarządca nieruchomości w mieście oferuje mieszkania na wynajem w systemie TBS, zarządza budynkami komunalnymi oraz prowadzi wymianę i najem lokali użytkowych i garaży. Właścicielem spółki jest Gmina Zabrze, co gwarantuje stabilność i transparentność działania.

Szukam adresu i telefonu → Kontakt i siedziba Chcę zgłosić awarię techniczną → Pogotowie awaryjne Chcę poznać ofertę usług spółki → Zakres działalności Szukam informacji o wynajmie mieszkań TBS → Mieszkania TBS — informacje ogólne Chcę sprawdzić koszty i opłaty za lokal → Koszty uzyskania mieszkania TBS Chcę poznać procedurę wynajmu → Procedura najmu i zasiedlenie Szukam mieszkania lub chcę dokonać zamiany → Wynajem i zamiany lokali Potrzebuję miejsca parkingowego lub garażu → Miejsca parkingowe i garaże Szukam mieszkania na nowym osiedlu Helenka-Zacisze → Inwestycja Helenka-Zacisze Chcę poznać historię osiedla Zandka → Osiedle Zandka — dziedzictwo architektoniczne Szukam odpowiedzi na najczęstsze pytania → FAQ

Kontakt i siedziba

Główna siedziba TBS mieści się w centrum Zabrza, na placu Warszawskim. To tu można uzyskać informacje o wynajmie mieszkań, zgłosić sprawy administracyjne lub skontaktować się z przedstawicielami spółki.

Adres: plac Warszawski 10, 33-910 Zabrze

Pogotowie awaryjne

W sprawach awarii technicznych działa całodobowe pogotowie. W dni powszednie (15.00-7.00) obsługę zapewniają wspólnoty mieszkaniowe, natomiast w soboty, niedziele i święta — całodobowo. Numer alarmowy: 607 58 20 24. Ten sam numer obowiązuje dla nieruchomości obsługiwanych przez REB VI.

Zakres działalności

Spółka prowadzi trzy główne obszary działalności. Po pierwsze — zarządzanie nieruchomościami na zlecenie właścicieli, w tym obsługę techniczną, księgową i administracyjną. Po drugie — wynajem lokali mieszkalnych w systemie TBS oraz lokali użytkowych i garaży. Po trzecie — pośrednictwo w zamianach mieszkań, w tym atrakcyjne oferty zamiany za lokale zadłużone.

Osoby posiadające już mieszkanie TBS, ale chcące zmienić lokalizację, powiększyć lub podnieść standard lokalu, mogą skorzystać z programu zamian. Szczególnie korzystne warunki obowiązują przy zamianach na mieszkania zadłużone — wystarczy pokryć zadłużenie, by uzyskać większe i przestronniejsze lokum. Szczegóły dostępne są w zakładce “Wynajem” na stronie internetowej spółki lub bezpośrednio u pracowników działu eksploatacji (a w przypadku mieszkań zadłużonych — działu windykacji).

Mieszkania TBS — informacje ogólne

Mieszkania budowane przez TBS przeznaczone są dla osób o średnich dochodach, które nie są właścicielami innych lokali. System TBS (towarzystwo budownictwa społecznego) funkcjonuje na podstawie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa i oferuje najem na warunkach korzystniejszych niż rynek komercyjny.

Kluczowe zasady:

• Czynsz — nie może przekraczać 4–5% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie; wysokość zatwierdza Zgromadzenie Wspólników
• Energooszczędność — nowe budynki wznoszone są według wysokich norm technicznych, co przekłada się na niższe rachunki za media
• Brak własności — mieszkania pozostają własnością spółki, najemca nie nabywa prawa własności

Koszty uzyskania mieszkania TBS

Przed podpisaniem umowy najmu przyszły najemca musi przygotować się na dwa istotne wydatki: kaucję zabezpieczającą oraz partycypację w kosztach budowy.

Kaucja zabezpieczająca stanowi 12-krotność miesięcznego czynszu. Jest zwracana po rozwiązaniu umowy i zdaniu lokalu, jednak od jej kwoty potrącany jest koszt zużycia elementów wyposażenia — zgodnie z tabelą amortyzacji i okresem użytkowania.

Partycypacja to deklarowany udział w kosztach budowy lokalu, wynoszący od 15% do 30% wartości inwestycji. Stanowi ona formę wkładu najemcy w powstanie mieszkania, ale — w przeciwieństwie do kaucji — nie podlega zwrotowi w pełnej wysokości.

Procedura najmu i zasiedlenie

Proces wprowadzenia się do mieszkania TBS przebiega w kilku etapach. Najpierw należy złożyć wniosek o najem wraz z deklaracją partycypacji. Po pozytywnym rozpatrzeniu i wpłacie kaucji oraz partycypacji podpisywana jest umowa najmu. Dopiero po tym następuje odbiór techniczny lokalu, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego i odbiór kluczy.

Wynajem i zamiany lokali

Oferta spółki obejmuje trzy kategorie lokali:

• Przetargi i licytacje — lokale wynajmowane w drodze przetargu na wysokość stawki czynszowej
• Zamiany — w tym atrakcyjne oferty wymiany za pokrycie zadłużenia
• Mieszkania do zasiedlenia — zasoby Gminy Zabrze dla osób z listy oczekujących

Pełna aktualna oferta dostępna jest na stronie internetowej spółki w zakładce “Wynajem”.

Miejsca parkingowe i garaże

Przy mieszkaniach TBS można wynająć miejsce parkingowe lub garaż. Gdy liczba chętnych przewyższa dostępną infrastrukturę, organizowany jest przetarg na wysokość stawki czynszu najmu.

Inwestycja Helenka-Zacisze

Nowe osiedle przy ul. Niepokólczyckiego (ul. Niepokólczyckiego 33, numery 33A, 35, 35A) to cztery nowoczesne budynki wielorodzinne z windami, oferujące łącznie 64 mieszkania. Każdy budynek obejmuje parter oraz trzy kondygnacje.

W ofercie znajdują się mieszkania dwu- i trzypokojowe z aneksami kuchennymi oraz komórkami lokatorskimi, o powierzchni od 52 m² do 78 m². Lokale na parterze posiadają bezpośrednie wyjście do ogródka.

Infrastruktura osiedla obejmuje 90 miejsc postojowych z możliwością odpłatnego wynajmu oraz plac zabaw oraz 4 wiaty rowerowe. W pobliżu zlokalizowane są przedszkola, szkoły, sklepy, przychodnie i punkty usługowe — do najbliższych przystanków autobusowych dotrzeć można w 2 minuty.

Osiedle Zandka — dziedzictwo architektoniczne

W zarządzie TBS znajduje się zespół historycznego osiedla Zandka, pierwszego w regionie osiedla robotniczego zaprojektowanego przez architekta — nie majstra budowlanego, jak to było dotychczas w zwyczaju. Zespół obejmuje 49 wolnostojących budynków, w tym 46 mieszkalnych oraz obiekty użyteczności publicznej: budynek Komendy Miejskiej PSP (ulica Stalmacha 22), dawny budynek szkoły przy ul. Stalmacha 9 (obecnie siedziba Straży Miejskiej) oraz budynek przy ul. Krakusa 8.

Wszystkie budynki posiadają walory architektoniczne kwalifikujące je do uznania za zabytkowe. Część obiektów przeznaczonych pierwotnie dla wyższych urzędników huty projektowana była indywidualnie przez berlińskich architektów.

FAQ

1. Co to jest towarzystwo budownictwa społecznego? Towarzystwo budownictwa społecznego (TBS) to forma najmu mieszkań budowanych z publicznym udziałem, przeznaczonych dla osób o średnich dochodach, które nie posiadają własnego lokalu. Czynsz w systemie TBS jest niższy niż na rynku komercyjnym i nie może przekroczyć 4–5% wartości odtworzeniowej mieszkania rocznie.

2. Kto jest właścicielem TBS-ów w Zabrzu? Właścicielem Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Zabrzu Sp. z o.o. jest Gmina Zabrze. Spółka działa na rynku od 1953 roku jako najdłużej funkcjonujący zarządca nieruchomości w mieście.

3. Jak zgłosić awarię wody, ciepła lub gazu? Awarie techniczne zgłasza się pod całodobowy numer pogotowia awaryjnego: 607 58 20 24. W dni powszednie (15.00-7.00) obsługę prowadzą wspólnoty mieszkaniowe, w weekendy i święta — dyżur całodobowy.

4. Gdzie jest biuro obsługi klienta (BOK)? Biuro obsługi — Sekretariat i Centrala — mieści się pod adresem plac Warszawski 10, 33-910 Zabrze. Telefony: Sekretariat 32 37 33 910, Centrala 32 37 33 900.

5. Czy mogę załatwić sprawy online? Spółka prowadzi stronę internetową z aktualną ofertą mieszkań, jednak szczegółowe informacje o możliwościach elektronicznego załatwiania spraw warto uzyskać bezpośrednio u pracowników działu eksploatacji lub poprzez kontakt telefoniczny z Sekretariatem.

Materiał źródłowy stanowiła strona zbm-tbs.zabrze.pl. Dane mogą się zmieniać; pamiętaj, warto sprawdzić je na oficjalnej stronie.