Szukasz lokalu użytkowego we Wrocławiu? To wcale nie takie proste! Od tego, jaki lokal wybierzesz zależeć będzie naprawdę wiele: nie tylko komfort pracy, ale często również przychody firmy. Wybór biura nie jest zatem łatwą sprawą. Na co zwracać szczególną uwagę podczas wyboru? Jest to kwestia bardzo indywidualna, jednak są pewne aspekty, które każdy przedsiębiorca powinien wziąć pod uwagę.
Wdawałoby się, że przy tak dużej ilości ogłoszeń typu:Wrocław lokale użytkowe wybór najodpowiedniejszego lokalu dla firmy nie będzie żadnych problemem. Jest to jednak niemałe wyzwanie. Jak sobie z nim poradzić? Przede wszystkim trzeba mieć jasno wyznaczony cel i preferencje. W ten sposób można zaoszczędzić wiele czasu i wybrać odpowiedni lokal, który będzie dobrze służył przez lata. Wybór dokonywany w pośpiechu często jest złym wyborem i przedsiębiorcy go żałują – jednak, podpisana na dłuższy okres czasu umowa oraz kary za jej zerwanie, wstrzymuje ich od odstąpienia od niej w celu poszukania lepszego lokalu. Prowadzenie działalności w źle dobranym miejscu, na pewno niekorzystnie odbije się na pracownikach, klientach, a ostatecznie na finansach firmy.
Pytania, na które trzeba sobie odpowiedzieć
- Gdzie biuro powinno się znajdować (lokalizacja: centrum, konkretna dzielnica, czy może obrzeża miasta)?
- Ile funduszy miesięcznie mogę przeznaczyć na wynajem lokalu użytkowego (wliczając to również wszelkie media, a więc wodę, prąd, Internet i inne, pamiętając o tym, że firma może w każdym momencie zacząć przynosić mniejsze zyski)?
- Jakie duże ma być biuro (ilu pracowników jest zatrudnionych, czy wymaga się, aby każdy z nich miał stanowisko pracy, ile miejsca potrzeba na wykonywanie pracy, przechowywanie dokumentów, urządzeń, maszyn etc.) ?
- Jakiego standardu oczekujesz?
- Jakie warunki wyznaczone przez Ministra Infrastruktury musi spełnić Twój budynek (różne warunki techniczne przypisane są do poszczególnych lokali wykorzystywanych w danej branży)?
Powyższe pytania należą do najważniejszych. Kiedy już znajdziemy kilka lokali, które się nam podobają, warto zadać sobie kolejne pytania, równie ważne:
- Czy lokal użytkowy będzie wymagał remontu (jeśli tak, to jaki będzie jego koszt)?
- Czy lokal jest na tyle duży, aby można było na tej przestrzeni rozwijać firmę (czy konieczna będzie kolejna zmiana adresu)?
- Czy przed lokalem użytkowym znajdują się miejsca postojowe dla pracowników lub klientów?
- Czy masz możliwość dowolnej aranżacji lokalu użytkowego?
- Czy masz możliwość korzystania z ofert różnych operatorów mediów/Internetu, które będą dla ciebie najbardziej korzystne?
- Czy budynek znajduje się w bezpiecznej okolicy?
- Jak wygląda sprawa związana ze sprzątaniem całego budynku, kto zarządza obiektem i do kogo zwracać się w razie awarii czy problemu?
- Czy nie będzie problemu z umieszczeniem na elewacji/przy wejściu tabliczki z logotypem Twojej firmy?
- Czy okolica jest często zakorkowana?
- Ile zajmuje dojazd do pracy tobie i Twoim pracownikom?
- Czy w pobliżu znajdują się punkty usługowe i gastronomiczne?
- Czy w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe?
Lista pytań, które należy sobie postawić wybierając lokal użytkowy jest bardzo długa. Każdy przedsiębiorca może mieć inne wymagania i na liście mogą pojawić się również inne pytania i wątpliwości. Jednak, o wiele lepiej zadbać o każdy, nawet najdrobniejszy szczegół jeszcze przed podpisaniem umowy.
Wrocław – miasto biznesu
We Wrocławiu funkcjonuje coraz więcej biurowców oferujących lokale użytkowe dla przedsiębiorców w bardzo konkurencyjnych cenach. Można znaleźć tu lokale w wysokim standardzie, które spełniają oczekiwania nawet najbardziej wymagających przedsiębiorców.
